Согласно действующему законодательству* отдельные виды сделок с недвижимостью не нужно удостоверять у нотариуса, что во многом упрощает процедуру сделки, сокращая финансовые и временные затраты.
Так, для покупки, продажи или ипотеки удостоверение нотариуса не требуется, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику.
Также нотариальное удостоверение не требуется при одновременном отчуждении (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) или ипотеке долей на недвижимое имущество всеми собственниками по одной сделке.
При этом по желанию правообладателей любую сделку можно удостоверить у нотариуса.
Однако обязательному нотариальному удостоверению подлежит часть сделок:
- отчуждение доли на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
- недвижимость продают не все участники долевой собственности;
- приобретение недвижимости законными супругами в долевую собственность (в договорном режиме);
- отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество отдельными договорами:
- договор ренты.
* Федеральный закон № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
