В Управление Росреестра по Калужской области обратился с вопросом житель Калуги: «Мне в наследство достался дом с земельным участком с видом разрешенного использования «Ведение личного подсобного хозяйства». Хочу продать. Какие требуются документы для совершения сделки купли-продажи дома с участком?»
На вопрос калужанина ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Калужской области Татьяна Козаченко:
— Государственная регистрация прав проводится на основании соответствующих заявлений. К заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно:
- 3 экземпляра договора купли-продажи, заключенного и подписанного продавцом и покупателем;
- выписка из домовой книги (документ, где будут указаны все прописанные в доме граждане;
- документы, подтверждающие права собственности продавца на отчуждаемые объекты недвижимости.
Договор купли-продажи является основанием для государственной регистрации права (перехода права) собственности. Представленный в качестве правоустанавливающего документа, он должен соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес земельного участка и жилого дома, их площади, кадастровые номера объектов, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
Необходимо определить точную цену земельного участка и жилого дома, порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на продаваемые объекты недвижимости. То же относится и к фактической передаче объектов недвижимости по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).
Покупателю недвижимости нужно обратить внимание, что в договоре в обязательном порядке должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (п.1 ст.558 ГК РФ). Эта информация поможет покупателю еще раз обдумать свое решение о приобретении данной недвижимости.
Покупателю необходимо оплатить государственную пошлину за проведение государственной регистрации права собственности на приобретаемые им объекты недвижимости, размер которой в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ составляет для физических лиц 2000 рублей за жилой дом и 350 рублей – за земельный участок.
