Наконец-то! Свершилось! Последняя выплата ипотечного кредита сделана! Теперь вы – счастливый обладатель недвижимости! Но не спешите. После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Одна из них — снять обременение с квартиры.
Обременение – это ряд условий, которые ограничивают действия заемщика как собственника квартиры. Согласно ФЗ № 102 от 16.07. 1998 года «Об ипотеке», без согласия банка, собственник не вправе:
-
продавать квартиру;
-
сдавать в аренду или безвозмездное пользование (если этот запрет прописан в договоре или условия передачи квартиры в пользование противоречат п.1 ст.40 ФЗ № 102);
-
производить перепланировку, реконструкцию квартиры;
-
передавать квартиру в залог для обеспечения других долговых обязательств.
Эта несложная процедура после погашения банковского кредита является обязательной для каждого собственника. Обременения не могут быть сняты автоматически. Регистрационная запись об ипотеке погашается только органом регистрации прав — Росреестром.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Подать заявление о снятии обременения можно в офисе МФЦ, на портале Росреестра www.rosreestr.ru или по почте.
За снятие обременения госпошлина не взимается.
